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名词解释:所谓“房票”

  地段。适合居家的地段需要满足居住的舒适性;私密、宁静和生活的便捷,还要周边配套齐全,自然环境优美及人文环境单纯。

  昨天的“全长沙133个纯住宅楼盘信息”,一次性满足了“求盘若渴”的圈友们,很感谢各位的支持、补充与指正。(注意看昨天文章的评论区,有圈友提供的给力干货)

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  名词解释:所谓“房票”,是购房资格的简称,方便记忆。现在长沙适用的限购政策为9.23版本,限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

  户籍家庭:家庭成员(配偶及未成年子女,下同)中有长沙市户籍的,属于本市户籍家庭;家庭成员中无长沙市户籍的,属于本市外户籍家庭。

  ②专科及以上学历或技师以上职业资格申请购房,在长沙工作提供社保及工作证明,并有24个月工资流水和居住证明,可限购一套商品住房。

  ③在9.23前打印了学历认证报告,并开通社保账户,有连续的社保缴纳记录,可限购1套商品住房。(此条为第②条补充条款,暂时没有取消的消息)

  相关解释:以“房票”政策为参考,不满足社保缴纳后其他条件的非长沙户籍,可通过落户长沙,获取购房资格。

  35周岁以下(含)、全日制本科及以上学历毕业生,凭借学历证、户口本、身份证,可当场落户长沙市集体户,无工作证明及社保记录要求。

  根据现行的《长沙市常住户口登记管理规定》(不是新政策,是2016年的户籍政策,有需要政策文件可私聊圈哥或进知识星球搜索),高校职院毕业后,可以申请将户口迁入工作单位所在地(含创业地)。

  该政策学历范畴包括了函授大专、全日制大专、自考本科等,对于毕业年限和年龄限制也没有硬性规定。

  在长沙内五区及高新区合法稳定就业,并有合法稳定住所(含租赁),在长沙市社保满一年的人员,可以申请将本人迁入居住地城镇地区。(对学历没要求,当场即可办理)

  取得中、高级专业技术资格人员或中、高级职(执)业资格人员在长沙市合法稳定就业的,可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入长沙。(当场即可办理)

  公寓落户是一种增加成本但是可行的办法,不过周期相对较长,3天-3个月不等。在确定购买公寓之前,问清楚是否需要该区域需要公寓备案。

  有注册公司或者个体工商户可以通过投资兴业企业落户,不仅仅是企业法人代表,合伙股东可以落户长沙。

  现在长沙的购房流程,基本是:看房——诚意登记交资料(定存)——认筹——选房——资格审查——交首付、银行面签订——等网签——购房合同签订——缴纳契税、维修基金——发放贷款。(根据不同楼盘,个别流程会有差异,比如没有诚意登记或认筹,直接选房)

  购房者在诚意登记时,需要向开发商提供购房人的相关资料,开发商进行初步资格和材料审查。一般提供的资料有:户籍信息、房产证明、收入证明、近6个月的工资流水、征信报告等。

  根据长沙“摇号新政”的规定,如果认筹人数超过房源总数,则需“摇号开盘”;反之,可以自行组织开盘。(这也是为什么很多楼盘没有摇号的原因。)

  成功选房后,一般开盘之后的一个星期,开发商会通知缴纳首付款,并同时进行银行面签。(因为现在网签时间太长,所以会将银行面签步骤提前,不过一般利率是以放款时间为准,很流氓,有木有!)

  所谓“网签”,是将开发商和购房者的交易信息录入系统,先通过网上交易之后,再打印出纸质版合同,正式签约。(因为“网签”数据会直接关系到长沙整体房价数据,所以现在仍在实行“限签”,2018年有加快的趋势。)

  这两项支出按规定不是在这个阶段缴纳,不过现在一般开发商会要求网签之后尽快交。如果没有特殊情况,先交也无妨。

  第3步:验证方式有3种,建议选择问题验证,接下来进入下一步设置问题验证内容,最后提交就可以了。

  第4步:24小时之内你的手机会收到激活短信,这个时候你就可以登录个人信用信息服务平台查询了。

  收入证明:在网上直接可以下载《工作收入证明》模板,记得一般收入需是月供的2倍以上,加盖公司公章。

  据了解,长沙现在大部分银行的利率上浮10%。注意,一般某个楼盘会有指定的几家合作银行,尽量选择其中利率上浮较少的。只是前面也提到了,面签的利率不是最终的贷款利率,很有可能在等待网签的过程中,你会接到利率上浮的银行电话。

  小贴士:央行的基准利率是会变动的,而每个银行给出的折扣或上浮标准不会变化。目前银行贷款的基准利率为4.9%,如果现在签的贷款合同是上浮10%,就是按照5.39%利率执行,具体的格式是4.9*(1+0.1)。如果以后如果基准利率有变动,将4.9替换,就是你的新贷款利率。

  按照长沙现行的公积金贷款政策,个人必须连续缴满6个月及以上,便使用公积金贷款。首套房公积金贷款首付两成,最高贷款限额为60万元。

  公积金可贷款额度:(公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额)×2,最大年限为30年,最高额度为60万。

  异地公积金中心与长沙市公积金中心合作的,可在长沙办理异地公积金贷款,并按照长沙公积金政策执行。

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