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这个时候开发商需要承担违约责任

  在现实生活中购房难免会遇到各种各样的纠纷,有的业主在验房收房的时候就会发现房屋存在一些问题,那么在这个时候是否可以提出退房的要求呢?如果退房的话开发商会返还已经缴纳的房款以及这段时间所产生的利息吗?那么哪些情况可以退房呢?下边就由小编来给大家讲解一下那些情况时可以申请退房。

  五证对于楼盘是非常重要的,其实就像我们的合法身份证明一样,如果五证不全的话,那么开发商卖房是不合法的,这其实属于违规操作的。如果在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,那么该合同则是无效的。如果在这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的房款,以及这段时间内房款产生的利息。

  由于现在购买的新房大多数都是期房,也就是需要在开发商完工之后进行交房,开发商一般都会将交房日期写进合同中,如果开发商超过交房日期还没有交房的话,被会被视为逾期交房。这个时候购房者可以催开发商的,一般情况下开发商有一段时间的延展期,若被购房者催告后,过了延展期还没交房,那么购房者就可以单方面解除合同。

  如果购房者所购买的房屋虽然存在质量问题,但还没有达到“严重影响正常居住使用”,如果开发商只是轻微违约的话,没有达到严重违约的程度,因此业主不能要求解除合同进行退房、就只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

  这一点与没有五证大致相同,违规建筑同样是无法办理五证的,购房者收房的时候,发现房子的户型、朝向、面积等,与合同中约定的出入很大。如果在购房者并不知道实情的情况下,开发商擅自更改房屋规划,那么就直接构成违约。此时购房者有权提出解约,这个时候开发商需要承担违约责任。

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  在验收房屋的时候购房者应该对房屋的面积进行测量,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差绝对值超出百分之三的话,购房人就可以提出退房并要求退赔利息。

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  如果无法办理房产证书那么就无法证明这套房屋是属于你的,由于新房办理房产证,都是开发商一手操办的,如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证,这个时候购房者就可以提出退房。

  新房在收房的时候就会对房屋质量以及面积等进行验收,如果存在与合同不相符的情况或者存在问题的话尽量在验房的时候拒绝收房,如果满足退房条件的话,在办理退房手续的时候就会方便多了,如果已经收房的话再想要办理退房手续,这个时候流程就要复杂一些了。

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